경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 8,000만 (1위) 70.8% 1건
동화리 4억 5,890만 (2위) 61.7% 12건
상리 4억 3,346만 (3위) 61.7% 14건
수영리 3억 5,267만 (4위) 79.8% 5건
와우리 현재 2억 8,513만 (5위) 78.9% 30건
유리 2억 (6위) - 3건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,513만
최저 6,450만 최고 4억 8,000만
전세가율 78.9%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 1건

매매 가격

2억 8,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,450만 4억 8,000만
2억 8,513만
매매가 밴드 6,450만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,499만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
봉담그대가3단지 83.926㎡
3억 500만 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
04.28
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
거래취소
4억 8,000만
19층 · 2019년 준공
04.28
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
04.28
수성효성 44.28㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,800만
11층 · 1996년 준공
04.26
봉담그대가3단지 84.734㎡
3억 800만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
118만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
봉담그대가3단지 84.734㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
10층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.26
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
04.26
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
04.25
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
수성효성 44.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
1층 · 1996년 준공
04.26
봉담그대가3단지 83.926㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2008년 준공
04.25
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
04.17
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
04.17
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.92 27.38 0.0477 0.0110
04.25 51.21 21.04 0.0396 0.0132
04.26 35.50 14.21 0.0428 0.0146
04.27 23.08 10.67 0.0554 0.0084
04.28 33.58 15.92 0.0518 0.0099
04.29 43.16 24.58 0.0463 0.0155
04.30 47.83 22.75 0.0553 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

와우리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,513만 · 전세 중간가 2억 1,499만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm