경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 8,000만 (1위) 70.8% 1건
동화리 4억 5,890만 (2위) 61.7% 12건
상리 4억 3,346만 (3위) 61.7% 14건
수영리 현재 3억 5,267만 (4위) 79.8% 5건
와우리 2억 8,513만 (5위) 78.9% 30건
유리 2억 (6위) - 3건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -72%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,267만
최저 2억 9,300만 최고 4억 3,500만
전세가율 79.8%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,300만 4억 3,500만
3억 5,267만
매매가 밴드 2억 9,300만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,745만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
04.25
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
3억 2,000만 ▼ -1억 2,000만
15층 · 2016년 준공
04.21
수정마을동남메리트 84.8906㎡
2억 9,300만 ▼ -500만
22층 · 2002년 준공
04.19
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
3억 3,500만 ▲ +600만
12층 · 2016년 준공
04.12
수정마을동남메리트 84.8906㎡
2억 9,800만 ▼ -1,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 415건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 357건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 357건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 415건 중
33건 8%
갱신 계약 전체 415건 중
357건 86%
전세 · 월세 시장 구조 총 415건
전세 13건 (3%) 월세·반전세 402건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
398건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
32만원
보증금 1억 1,550만
갱신
27만원
보증금 1억 4,600만

갱신요구권 사용률

9.2%
갱신 357건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

402건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세402건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2023년 준공
04.25
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2008년 준공
04.25
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2007년 준공
04.22
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2002년 준공
04.22
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,707만 / 월 17만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -26만
04.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 52만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
힐스테이트봉담 72.6783㎡
갱신·청구권
보증 7,500만 / 월 41만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 1억 7,180만 / 월 24만
15층 · 2021년 준공
04.30
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,707만 / 월 17만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.58 20.00 0.0372 0.0152
04.25 57.25 25.13 0.0331 0.0127
04.26 38.71 - 0.0340 0.0174
04.27 24.54 - 0.0434 0.0104
04.28 37.92 - 0.0390 0.0145
04.29 47.17 22.17 0.0373 0.0179
04.30 51.67 21.46 0.0388 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수영리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,267만 · 전세 중간가 2억 5,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 357건 중 33건(9.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm