경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 1,500만 (1위) - 1건
상리 4억 1,257만 (2위) 67.4% 32건
수영리 현재 3억 8,829만 (3위) 68.1% 16건
동화리 3억 5,540만 (4위) 66.8% 17건
와우리 2억 8,452만 (5위) 73.9% 49건
유리 2억 1,500만 (6위) 69.8% 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,829만
최저 3억 1,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 68.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 8,500만
3억 8,829만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공
05.27
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 2,000만 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
05.27
한울마을신창비바패밀리1단지 144.1243㎡
4억 7,700만 ▼ -2,300만
2층 · 2008년 준공
05.24
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 2,300만 ▼ -200만
22층 · 2002년 준공
05.23
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 2,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 219건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 219건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
32건 12%
갱신 계약 전체 262건 중
219건 84%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 14건 (5%) 월세·반전세 248건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 1억 3,100만
갱신
27만원
보증금 1억 4,200만

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 219건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

248건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세248건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.31
수정마을동남메리트 84.8906㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.31
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2017년 준공
05.29
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2023년 준공
05.28
우방아이유쉘2단지 84.9935㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 1억 6,600만 / 월 27만
24층 · 2021년 준공
05.30
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
신규
보증 7,369만 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
05.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 52만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 1억 7,180만 / 월 24만
21층 · 2021년 준공
05.29
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신
보증 1억 1,900만 / 월 43만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.67 12.21 0.0364 0.0076
05.26 35.42 23.38 0.0430 0.0173
05.27 48.41 30.77 0.0534 0.0183
05.28 44.79 28.17 0.0518 0.0195
05.29 40.08 24.91 0.0480 0.0234
05.30 39.58 23.67 0.0449 0.0201
05.31 48.88 32.63 0.0522 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수영리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,829만 · 전세 중간가 2억 6,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 219건 중 5건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm