경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4억 2,667만 (1위) 68.4% 19건
내리 3억 8,500만 (2위) 77.1% 2건
동화리 3억 8,214만 (3위) 70.0% 31건
수영리 현재 3억 7,304만 (4위) 59.2% 18건
와우리 2억 8,064만 (5위) 74.7% 53건
유리 2억 800만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,304만
최저 2억 8,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 59.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

3억 7,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 9,000만
3억 7,304만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수정마을동남메리트 75.0935㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2002년 준공
06.28
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
06.27
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 ▼ -1,500만
7층 · 2002년 준공
06.27
수정마을동남메리트 75.0935㎡
거래취소
3억
7층 · 2002년 준공
06.25
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 1,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
86건 75%
갱신 계약 전체 115건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 12건 (10%) 월세·반전세 103건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 4,428만
갱신
19만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 28건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
06.28
한울마을신창비바패밀리1단지 144.1243㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,800만
7층 · 2008년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +800만
06.26
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2023년 준공
06.25
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2023년 준공
06.21
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신
보증 2,928만 / 월 24만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
06.29
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,107만 / 월 35만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
06.29
화성봉담2엘에이치4단지 26.17㎡
갱신
보증 532만 / 월 21만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
06.27
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
갱신
보증 1,307만 / 월 53만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만
06.27
화성봉담2엘에이치4단지 16.13㎡
갱신
보증 408만 / 월 13만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.77 19.17 0.0293 0.0189
06.25 10.46 6.29 0.0283 0.0110
06.26 18.71 9.25 0.0348 0.0110
06.27 32.63 18.25 0.0376 0.0160
06.28 36.71 23.29 0.0291 0.0132
06.29 15.92 6.67 0.0245 0.0060
06.30 13.29 6.21 0.0138 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수영리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,304만 · 전세 중간가 2억 3,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,304만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm