경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 현재 4.3억 (1위) 68.4% 19건
내리 3.9억 (2위) 77.1% 2건
동화리 3.8억 (3위) 70.0% 31건
수영리 3.7억 (4위) 59.2% 18건
와우리 2.8억 (5위) 74.7% 53건
유리 2.1억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2억 최고 6.3억
전세가율 68.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.3억
4.3억
매매가 밴드 2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
6.3억 ▲ +300만
17층 · 2022년 준공
06.28
중흥에스클래스에듀파크 84.3569㎡
6억 ▼ -1,500만
9층 · 2023년 준공
06.28
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
3.9억 ▼ -1,300만
4층 · 2008년 준공
06.27
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
3.8억 ▲ +300만
6층 · 2022년 준공
06.26
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.4억 ▲ +1,300만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
56건 79%
갱신 계약 전체 71건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 19건 (27%) 월세·반전세 52건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2021년 준공
06.30
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2004년 준공
06.29
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
06.28
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2008년 준공
06.27
한신 59.96㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
06.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2021년 준공
06.27
화성상리엘에이치1단지 44.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +14만
06.26
화성상리엘에이치1단지 44.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +14만
06.26
화성상리엘에이치1단지 14.83㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 11만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.50 25.63 0.0408 0.0146
06.25 8.92 7.17 0.0352 0.0087
06.26 16.96 15.63 0.0423 0.0078
06.27 35.29 28.17 0.0479 0.0119
06.28 33.96 29.88 0.0403 0.0099
06.29 12.08 11.67 0.0339 0.0044
06.30 8.23 7.23 0.0170 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

상리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm