경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4억 2,667만 (1위) 68.4% 19건
내리 3억 8,500만 (2위) 77.1% 2건
동화리 현재 3억 8,214만 (3위) 70.0% 31건
수영리 3억 7,304만 (4위) 59.2% 18건
와우리 2억 8,064만 (5위) 74.7% 53건
유리 2억 800만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,214만
최저 2억 1,400만 최고 7억 6,000만
전세가율 70.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 7억 6,000만
3억 8,214만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
에듀시티파라곤 59.9857㎡
4억 ▼ -1,500만
6층 · 2023년 준공
06.27
휴먼시아동화마을5단지 84.85㎡
2억 9,000만 ▲ +200만
2층 · 2008년 준공
06.26
신일우남클래식타운 59.855㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
06.25
신일우남클래식타운 84.97㎡
2억 9,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1999년 준공
06.25
봉담자이라피네 84.9847㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 2,593만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2007년 준공
06.27
에듀시티파라곤 59.9857㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2023년 준공
06.27
봉담자이라젠느 84.9977㎡
신규
전세 3억
2층 · 2025년 준공
06.25
에듀시티파라곤 59.9857㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 2023년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,500만
06.25
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.25
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
보증 1억 7,800만 / 월 30만
12층 · 2007년 준공
06.25
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2023년 준공
06.24
휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡
갱신
보증 639만 / 월 14만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
06.24
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
06.23
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.50 25.63 0.0408 0.0146
06.25 8.92 7.17 0.0352 0.0087
06.26 16.96 15.63 0.0423 0.0078
06.27 35.29 28.17 0.0479 0.0119
06.28 33.96 29.88 0.0403 0.0099
06.29 12.08 11.67 0.0339 0.0044
06.30 8.23 7.23 0.0170 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동화리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,214만 · 전세 중간가 2억 8,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,214만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm