경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 4,000만 (1위) 62.5% 2건
상리 4억 3,693만 (2위) 60.6% 17건
수영리 3억 8,610만 (3위) 61.0% 14건
동화리 현재 3억 3,200만 (4위) 65.6% 11건
와우리 3억 18만 (5위) 76.8% 38건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -65%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,200만
최저 2억 2,300만 최고 4억 1,800만
전세가율 65.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 4억 1,800만
3억 3,200만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,315만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
4억 1,500만 ▲ +5,390만
14층 · 2023년 준공
07.21
에듀시티파라곤 59.8552㎡
3억 6,110만 ▼ -3,890만
19층 · 2023년 준공
07.18
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 300만 ▼ -2,200만
15층 · 2007년 준공
07.16
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
07.12
신일우남클래식타운 59.855㎡
2억 2,300만 ▲ +300만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
27건 60%
갱신 계약 전체 45건 중
18건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 2,618만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억
15층 · 2008년 준공
07.29
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1999년 준공
07.26
에듀시티파라곤 59.8552㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
16층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
07.26
에듀시티파라곤 59.8552㎡
갱신
전세 2억 1,000만
21층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.26
에듀시티파라곤 59.8552㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,300만
9층 · 2023년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +7,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
봉담자이라젠느 84.9909㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2025년 준공
07.27
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
07.24
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,693만 / 월 9만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만
07.23
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,427만 / 월 7만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
07.22
에듀시티파라곤 72.6558㎡
갱신
보증 1억 3,650만 / 월 63만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +650만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 26.54 0.0529 0.0149
07.26 21.67 19.67 0.0448 0.0121
07.27 15.33 13.08 0.0452 0.0071
07.28 34.71 25.46 0.0495 0.0104
07.29 35.83 26.08 0.0545 0.0137
07.30 33.17 25.67 0.0475 0.0132
07.31 29.78 21.30 0.0498 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동화리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,200만 · 전세 중간가 2억 3,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm