경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.4억 (1위) 62.5% 2건
상리 현재 4.4억 (2위) 60.6% 17건
수영리 3.9억 (3위) 61.0% 14건
동화리 3.3억 (4위) 65.6% 11건
와우리 3.0억 (5위) 76.8% 38건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 2.1억 최고 6.4억
전세가율 60.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,100만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.25
한신 59.96㎡
2.1억 ▼ -3,700만
11층 · 1997년 준공
07.24
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2019년 준공
07.19
청운마을신안인스빌 84.91㎡
2.8억 ▼ -3,000만
17층 · 2004년 준공
07.19
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
4.4억
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
27건 60%
갱신 계약 전체 45건 중
18건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청운마을신안인스빌 71.75㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 2004년 준공
07.30
호수마을동문굿모닝힐 84.978㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2008년 준공
07.26
이편한세상신봉담 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
07.26
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
07.26
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2008년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.25
화성상리엘에이치1단지 44.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
07.24
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2022년 준공
07.24
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
07.23
화성상리엘에이치1단지 44.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
07.23
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 26.54 0.0529 0.0149
07.26 21.67 19.67 0.0448 0.0121
07.27 15.33 13.08 0.0452 0.0071
07.28 34.71 25.46 0.0495 0.0104
07.29 35.83 26.08 0.0545 0.0137
07.30 33.17 25.67 0.0475 0.0132
07.31 29.78 21.30 0.0498 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm