경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4.2억 (1위) 65.3% 15건
내리 4.0억 (2위) - 2건
수영리 3.9억 (3위) 61.7% 13건
상리 현재 3.7억 (4위) 58.2% 8건
와우리 2.6억 (5위) 71.5% 29건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.8억 최고 4.8억
전세가율 58.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▼ -1,600만
6층 · 2019년 준공
08.27
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.4억 ▲ +8,000만
3층 · 2019년 준공
08.26
청운마을신안인스빌 84.91㎡
2.8억
20층 · 2004년 준공
08.25
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4.8억
17층 · 2023년 준공
08.23
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신고가
3.8억 ▲ +400만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
34건 60%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 33건 (58%) 월세·반전세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
전세 2.9억
3층 · 2023년 준공
08.30
이편한세상신봉담 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
11층 · 2019년 준공
08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
2층 · 2023년 준공
08.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
08.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
16층 · 2023년 준공
08.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.63 11.65 0.0333 0.0080
08.26 11.54 7.26 0.0450 0.0070
08.27 21.30 15.57 0.0465 0.0101
08.28 24.71 17.67 0.0336 0.0123
08.29 14.53 9.21 0.0272 0.0069
08.30 10.32 7.33 0.0257 0.0066
08.31 17.29 15.33 0.0211 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm