경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 현재 4억 2,313만 (1위) 65.3% 15건
내리 3억 9,500만 (2위) - 2건
수영리 3억 9,150만 (3위) 61.7% 13건
상리 3억 7,160만 (4위) 58.2% 8건
와우리 2억 6,380만 (5위) 71.5% 29건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,313만
최저 2억 2,000만 최고 7억
전세가율 65.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억
4억 2,313만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신일우남클래식타운 59.855㎡
2억 3,500만 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
08.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
3억 1,100만 ▲ +1,100만
16층 · 2007년 준공
08.30
봉담자이라피네 84.9847㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
08.29
에듀시티파라곤 59.8552㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
19층 · 2023년 준공
08.28
봉담자이라젠느 101.616㎡
7억
13층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
17건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 30건 (60%) 월세·반전세 20건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
112만원
보증금 4,000만
갱신
14만원
보증금 3,346만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2023년 준공
08.29
봉담자이라피네 84.9872㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공
08.28
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
08.28
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
08.26
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
20층 · 2023년 준공
08.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
20층 · 2023년 준공
08.29
동화마을동일하이빌 115.266㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
19층 · 2008년 준공
08.25
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.63 11.65 0.0333 0.0080
08.26 11.54 7.26 0.0450 0.0070
08.27 21.30 15.57 0.0465 0.0101
08.28 24.71 17.67 0.0336 0.0123
08.29 14.53 9.21 0.0272 0.0069
08.30 10.32 7.33 0.0257 0.0066
08.31 17.29 15.33 0.0211 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동화리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,313만 · 전세 중간가 2억 4,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,313만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm