경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 현재 4억 750만 (1위) 61.8% 19건
수영리 3억 8,068만 (2위) 61.3% 20건
상리 3억 6,181만 (3위) 64.5% 21건
와우리 2억 9,223만 (4위) 73.9% 39건
유리 2억 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 750만
최저 2억 9,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 61.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

4억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 7,000만
4억 750만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,106만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
봉담자이라피네 84.9854㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
5억 3,700만 ▼ -2,500만
9층 · 2023년 준공
09.27
봉담자이라피네 84.9872㎡
5억 5,000만
22층 · 2023년 준공
09.27
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
09.26
에듀시티파라곤 59.9857㎡
4억 1,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
108건 86%
갱신 계약 전체 125건 중
15건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 23건 (18%) 월세·반전세 102건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
22만원
보증금 2,644만
갱신
13만원
보증금 3,248만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
동화마을동일하이빌 115.266㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2008년 준공
09.27
봉담자이라피네 59.9885㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공
09.26
봉담자이라젠느 84.9931㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2025년 준공
09.26
신일우남클래식타운 59.855㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1999년 준공
09.26
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
12층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신
보증 1,469만 / 월 12만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
09.30
봉담자이라젠느 84.9921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
18층 · 2025년 준공
09.26
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2023년 준공
09.25
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
09.25
신일우남클래식타운 59.855㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.71 4.54 0.0305 0.0085
09.25 14.63 8.92 0.0336 0.0125
09.26 28.18 18.58 0.0308 0.0166
09.27 28.21 18.61 0.0258 0.0165
09.28 12.29 9.50 0.0389 0.0075
09.29 20.08 12.67 0.0354 0.0107
09.30 32.04 22.17 0.0248 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동화리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 750만 · 전세 중간가 2억 3,106만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm