경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 4억 3,750만 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 18건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4억 3,750만입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
내리	4억 4,900만 (1위)	64.7%	3건
상리	4억 3,900만 (2위)	59.5%	26건
동화리 현재	4억 3,750만 (3위)	67.2%	17건
수영리	4억 1,735만 (4위)	63.8%	12건
와우리	3억 2,493만 (5위)	76.0%	22건
왕림리	- (6위)	-	-
세곡리	- (7위)	-	-
당하리	- (8위)	-	-
덕리	- (9위)	-	-
덕우리	- (10위)	-	-
하가등리	- (11위)	-	-
상기리	- (12위)	-	-
마하리	- (13위)	-	-
유리	- (14위)	-	-
수기리	- (15위)	-	-
분천리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건

전월 대비 -11%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 3,750만

최저 2억 9,500만 최고 6억 2,500만

전세가율 67.2%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 1건

매매 가격

4억 3,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,500만 6억 2,500만

4억 3,750만

매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,890만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

18건 50%

갱신 계약 전체 36건 중

18건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 744만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 18건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡

갱신

전세 4,618만

10층 · 2007년 준공

종전 4,518만 → ▲ +100만

10.31

신일우남클래식타운 84.97㎡

신규

전세 2억

15층 · 1999년 준공

10.30

동화마을동일하이빌 140.866㎡

신규

전세 3억 8,000만

7층 · 2008년 준공

10.30

봉담신동아파밀리에 84.9525㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 2015년 준공

10.29

휴먼시아동화마을(6단지) 75.54㎡

신규

전세 2억 4,000만

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.27

휴먼시아동화마을(2단지) 39.48㎡

갱신

보증 484만 / 월 15만

6층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

10.25

휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,744만 / 월 10만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

10.24

휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 2008년 준공

10.22

신일우남클래식타운 84.97㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 30만

6층 · 1999년 준공

10.21

휴먼시아동화마을(2단지) 46.96㎡

갱신

보증 658만 / 월 23만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

20.78℃

평균 최저기온

11.87℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.96	11.17	0.0251	0.0144
10.26	35.67	23.17	0.0314	0.0124
10.27	31.17	13.46	0.0290	0.0097
10.28	21.96	9.13	0.0181	0.0209
10.29	33.75	19.04	0.0152	0.0298
10.30	44.54	29.08	0.0149	0.0333
10.31	46.50	33.32	0.0207	0.0272

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 33.32 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와우리	3억 2,493만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수영리	4억 1,735만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동화리	4억 3,750만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상리	4억 3,900만	0일	공기질 최우수
5위	내리	4억 4,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

동화리 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동화리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

동화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 3,750만 · 전세 중간가 2억 5,890만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm

동화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 3,750만

동화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

동화리

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

동화리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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