경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.5억 (1위) 64.7% 3건
상리 4.4억 (2위) 59.5% 26건
동화리 4.4억 (3위) 67.2% 17건
수영리 현재 4.2억 (4위) 63.8% 12건
와우리 3.2억 (5위) 76.0% 22건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3.2억 최고 6.8억
전세가율 63.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.8억
4.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
중흥에스클래스더센트럴 72.8305㎡
5.6억 ▲ +1,000만
20층 · 2023년 준공
10.29
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
5.9억 ▼ -800만
22층 · 2023년 준공
10.29
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
거래취소
5.9억
22층 · 2023년 준공
10.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.4억
15층 · 2002년 준공
10.24
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
3.7억 ▲ +5,700만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
12건 29%
갱신 계약 전체 42건 중
28건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 28건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
24만원
보증금 1.6억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.29
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
10.29
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2008년 준공
10.27
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2008년 준공
10.24
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
10.18
수정마을동남메리트 75.0935㎡
전세 2억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
화성봉담2그랑드비체 51.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 22만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,665만 / 월세 ▼ -13만
10.27
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -17만
10.27
화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
10.27
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
4층 · 2021년 준공
10.27
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.63 11.54 0.0188 0.0187
10.26 36.83 21.88 0.0274 0.0147
10.27 29.29 11.71 0.0252 0.0122
10.28 23.21 9.46 0.0133 0.0255
10.29 31.25 15.79 0.0144 0.0297
10.30 39.13 25.78 0.0116 0.0367
10.31 38.25 31.25 0.0185 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수영리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm