경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.5억 (1위) 64.7% 3건
상리 현재 4.4억 (2위) 59.5% 26건
동화리 4.4억 (3위) 67.2% 17건
수영리 4.2억 (4위) 63.8% 12건
와우리 3.2억 (5위) 76.0% 22건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 2.2억 최고 6.4억
전세가율 59.5%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6.0억 ▼ -450만
8층 · 2023년 준공
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6억 ▼ -750만
15층 · 2023년 준공
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
거래취소
4.3억
7층 · 2019년 준공
10.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
4.2억 ▼ -2,000만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
28건 36%
갱신 계약 전체 78건 중
49건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 49건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신 84.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
3층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
10.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공
10.29
청운마을신안인스빌 71.75㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2004년 준공
10.28
이편한세상신봉담 51.98㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.6억
15층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +743만
10.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
23층 · 2021년 준공
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
10.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
보증 1.4억 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
10.29
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 19만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
10.27
화성봉담2엘에이치2단지 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.96 11.17 0.0251 0.0144
10.26 35.67 23.17 0.0314 0.0124
10.27 31.17 13.46 0.0290 0.0097
10.28 21.96 9.13 0.0181 0.0209
10.29 33.75 19.04 0.0152 0.0298
10.30 44.54 29.08 0.0149 0.0333
10.31 46.50 33.32 0.0207 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 33.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm