경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4.1억 (1위) 61.8% 19건
수영리 3.8억 (2위) 61.3% 20건
상리 현재 3.6억 (3위) 64.5% 21건
와우리 2.9억 (4위) 73.9% 39건
유리 2억 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 64.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청운마을신안인스빌 71.75㎡
2.7억 ▲ +900만
19층 · 2004년 준공
09.30
한신 84.925㎡
2.6억 ▼ -2,600만
2층 · 1997년 준공
09.29
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6.4억 ▲ +1,400만
12층 · 2023년 준공
09.27
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
4.3억
7층 · 2023년 준공
09.27
한신 59.96㎡
2.3억 ▲ +2,000만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
115건 82%
갱신 계약 전체 141건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 31건 (22%) 월세·반전세 110건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 25건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공
09.29
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
09.28
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
09.28
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
09.28
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
17층 · 2019년 준공
09.27
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
16층 · 2022년 준공
09.27
청운마을신안인스빌 71.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
09.27
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
09.26
화성상리엘에이치1단지 44.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 35만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.71 4.54 0.0305 0.0085
09.25 14.63 8.92 0.0336 0.0125
09.26 28.18 18.58 0.0308 0.0166
09.27 28.21 18.61 0.0258 0.0165
09.28 12.29 9.50 0.0389 0.0075
09.29 20.08 12.67 0.0354 0.0107
09.30 32.04 22.17 0.0248 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 25건 중 16건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm