경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4억 750만 (1위) 61.8% 19건
수영리 현재 3억 8,068만 (2위) 61.3% 20건
상리 3억 6,181만 (3위) 64.5% 21건
와우리 2억 9,223만 (4위) 73.9% 39건
유리 2억 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,068만
최저 3억 500만 최고 6억 8,500만
전세가율 61.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 8,500만
3억 8,068만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,592만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
3억 4,300만 ▼ -650만
14층 · 2007년 준공
09.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2002년 준공
09.26
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
09.26
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 3,700만 ▲ +1,300만
17층 · 2017년 준공
09.23
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
4억
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
142건 82%
갱신 계약 전체 173건 중
28건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 14건 (8%) 월세·반전세 159건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 2,026만
갱신
24만원
보증금 5,508만

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
우방아이유쉘2단지 84.9935㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2017년 준공
09.27
중흥에스클래스더센트럴 72.8305㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2023년 준공
09.23
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억
8층 · 2002년 준공
09.19
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
3층 · 2023년 준공
09.19
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
19층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 27만
8층 · 2021년 준공
09.30
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
09.30
힐스테이트봉담 72.9609㎡
신규
보증 1억 5,110만 / 월 22만
9층 · 2021년 준공
09.29
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 7,180만 / 월 24만
2층 · 2021년 준공
09.29
힐스테이트봉담 72.9609㎡
보증 1억 5,110만 / 월 22만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 10.84 0.0246 0.0102
09.25 16.08 5.08 0.0285 0.0137
09.26 29.83 15.63 0.0245 0.0187
09.27 29.92 15.67 0.0236 0.0160
09.28 15.17 10.25 0.0303 0.0101
09.29 25.29 10.71 0.0298 0.0123
09.30 31.79 17.92 0.0176 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 17.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수영리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,068만 · 전세 중간가 2억 3,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,068만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm