경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4억 2,313만 (1위) 65.3% 15건
내리 3억 9,500만 (2위) - 2건
수영리 현재 3억 9,150만 (3위) 61.7% 13건
상리 3억 7,160만 (4위) 58.2% 8건
와우리 2억 6,380만 (5위) 71.5% 29건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,150만
최저 3억 최고 6억 7,000만
전세가율 61.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

3억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 7,000만
3억 9,150만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6억 6,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2023년 준공
08.26
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
3억 1,300만 ▼ -2,200만
3층 · 2008년 준공
08.26
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 3,500만 ▼ -300만
21층 · 2002년 준공
08.26
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
3억 8,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2017년 준공
08.25
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
4억 700만 ▲ +8,700만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
38건 54%
갱신 계약 전체 71건 중
29건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 18건 (25%) 월세·반전세 53건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
25만원
보증금 7,030만
갱신
22만원
보증금 5,508만

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
전세 2억 5,000만
5층 · 2016년 준공
08.30
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.25
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2008년 준공
08.23
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
전세 2억 4,000만
4층 · 2016년 준공
08.23
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
6층 · 2008년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
화성봉담2엘에이치4단지 26.17㎡
갱신
보증 2,837만 / 월 12만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만
08.27
화성봉담2엘에이치3단지 24.7㎡
신규
보증 246만 / 월 5만
17층 · 2017년 준공
08.27
화성봉담2그랑드비체 59.79㎡
신규
보증 4,607만 / 월 43만
25층 · 2020년 준공
08.26
화성봉담2그랑드비체 51.5㎡
신규
보증 3,665만 / 월 37만
10층 · 2020년 준공
08.25
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
신규
보증 4,607만 / 월 43만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 10.25 0.0247 0.0109
08.26 13.96 6.54 0.0346 0.0096
08.27 20.92 7.79 0.0394 0.0138
08.28 27.95 14.27 0.0284 0.0145
08.29 19.08 8.67 0.0232 0.0096
08.30 12.63 5.58 0.0190 0.0082
08.31 22.42 11.58 0.0149 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수영리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,150만 · 전세 중간가 2억 3,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm