경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 4,000만 (1위) 62.5% 2건
상리 4억 3,693만 (2위) 60.6% 17건
수영리 현재 3억 8,610만 (3위) 61.0% 14건
동화리 3억 3,200만 (4위) 65.6% 11건
와우리 3억 18만 (5위) 76.8% 38건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,610만
최저 2억 9,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

3억 8,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 6억 8,000만
3억 8,610만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,147만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6억 8,000만
8층 · 2023년 준공
07.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 3,800만 ▼ -2,700만
9층 · 2002년 준공
07.24
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 3,500만 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
07.23
수정마을동남메리트 75.0935㎡
2억 9,000만
11층 · 2002년 준공
07.20
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
4억 500만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
39건 45%
갱신 계약 전체 87건 중
47건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 16건 (18%) 월세·반전세 71건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
26만원
보증금 6,328만
갱신
22만원
보증금 8,807만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.29
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2007년 준공
07.29
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2007년 준공
07.26
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 3,500만
4층 · 2016년 준공
07.25
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2002년 준공
07.22
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,328만 / 월 8만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
07.31
화성봉담2그랑드비체 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,807만 / 월 22만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
07.31
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
신규
보증 6,328만 / 월 8만
19층 · 2019년 준공
07.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
11층 · 2008년 준공
07.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.42 23.17 0.0409 0.0170
07.26 29.46 16.38 0.0356 0.0132
07.27 22.08 12.17 0.0357 0.0097
07.28 35.65 19.87 0.0381 0.0140
07.29 38.83 21.88 0.0427 0.0170
07.30 35.10 19.67 0.0368 0.0167
07.31 32.33 18.04 0.0420 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수영리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,610만 · 전세 중간가 2억 3,147만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,610만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm