경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 4,000만 (1위) 62.5% 2건
상리 4억 3,693만 (2위) 60.6% 17건
수영리 3억 8,610만 (3위) 61.0% 14건
동화리 3억 3,200만 (4위) 65.6% 11건
와우리 현재 3억 18만 (5위) 76.8% 38건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -28%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 18만
최저 6,600만 최고 5억 2,400만
전세가율 76.8%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 6건

매매 가격

3억 18만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억 2,400만
3억 18만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
봉담센트럴푸르지오 84.6797㎡
4억 3,200만
14층 · 2017년 준공
07.29
수성효성 44.28㎡
재건축연한
1억 1,950만 ▼ -1,050만
1층 · 1996년 준공
07.28
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
3억 ▼ -1,000만
10층 · 2007년 준공
07.28
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
3억 5,300만 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
07.27
봉담그대가3단지 74.749㎡
3억 3,000만 ▼ -600만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 650만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 6,500만
21층 · 2019년 준공
07.31
수성효성 44.28㎡
갱신·청구권
전세 9,975만
5층 · 1996년 준공
종전 9,500만 → ▲ +475만
07.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2019년 준공
07.28
봉담휴먼빌 84.953㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2012년 준공
07.25
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
봉담휴먼빌 120.0372㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2012년 준공
07.26
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2006년 준공
07.25
수성효성 59.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +60만
07.23
수성효성 44.28㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
18층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
07.22
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 26.54 0.0529 0.0149
07.26 21.67 19.67 0.0448 0.0121
07.27 15.33 13.08 0.0452 0.0071
07.28 34.71 25.46 0.0495 0.0104
07.29 35.83 26.08 0.0545 0.0137
07.30 33.17 25.67 0.0475 0.0132
07.31 29.78 21.30 0.0498 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

와우리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 18만 · 전세 중간가 2억 3,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 18만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm