경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4억 2,667만 (1위) 68.4% 19건
내리 3억 8,500만 (2위) 77.1% 2건
동화리 3억 8,214만 (3위) 70.0% 31건
수영리 3억 7,304만 (4위) 59.2% 18건
와우리 현재 2억 8,064만 (5위) 74.7% 53건
유리 2억 800만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 53건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,064만
최저 5,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 74.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 28 / 3건

매매 가격

2억 8,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 7,500만
2억 8,064만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
3억 5,000만 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공
06.30
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
3억 3,800만 ▲ +400만
11층 · 2017년 준공
06.28
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
4억 7,500만 ▲ +500만
7층 · 2019년 준공
06.28
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
3억 3,400만 ▲ +900만
13층 · 2017년 준공
06.27
봉담아이파크 84.6147㎡
3억 5,500만 ▼ -1,250만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
39건 71%
갱신 계약 전체 55건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
110만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
06.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.28
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2017년 준공
06.27
봉담그대가3단지 84.765㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2008년 준공
06.25
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
신규
전세 2억 2,500만
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
06.27
봉담그대가3단지 74.749㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2008년 준공
06.26
영풍 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
10층 · 1998년 준공
06.25
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2006년 준공
06.25
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.50 25.63 0.0408 0.0146
06.25 8.92 7.17 0.0352 0.0087
06.26 16.96 15.63 0.0423 0.0078
06.27 35.29 28.17 0.0479 0.0119
06.28 33.96 29.88 0.0403 0.0099
06.29 12.08 11.67 0.0339 0.0044
06.30 8.23 7.23 0.0170 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

와우리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,064만 · 전세 중간가 2억 3,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,064만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm