경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4억 2,313만 (1위) 65.3% 15건
내리 3억 9,500만 (2위) - 2건
수영리 3억 9,150만 (3위) 61.7% 13건
상리 3억 7,160만 (4위) 58.2% 8건
와우리 현재 2억 6,380만 (5위) 71.5% 29건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,380만
최저 7,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 71.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 0건

매매 가격

2억 6,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 6,000만
2억 6,380만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,685만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수성효성 59.73㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -200만
13층 · 1996년 준공
08.30
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 4,000만 ▼ -800만
13층 · 2012년 준공
08.29
봉담그대가3단지 74.749㎡
3억 ▼ -3,000만
11층 · 2008년 준공
08.29
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 4,800만 ▼ -1,450만
12층 · 2012년 준공
08.27
신명 39.6㎡
1억 6,000만 ▲ +700만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
갱신
전세 2억 9,900만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만
08.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
08.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.30
신명 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1999년 준공
08.30
신명 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 110만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +10만
08.28
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
8층 · 1999년 준공
08.27
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
8층 · 2006년 준공
08.26
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 5,000만 / 월 81만
12층 · 2008년 준공
08.26
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.63 11.65 0.0333 0.0080
08.26 11.54 7.26 0.0450 0.0070
08.27 21.30 15.57 0.0465 0.0101
08.28 24.71 17.67 0.0336 0.0123
08.29 14.53 9.21 0.0272 0.0069
08.30 10.32 7.33 0.0257 0.0066
08.31 17.29 15.33 0.0211 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

와우리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,380만 · 전세 중간가 2억 2,685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,380만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm