경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4억 750만 (1위) 61.8% 19건
수영리 3억 8,068만 (2위) 61.3% 20건
상리 3억 6,181만 (3위) 64.5% 21건
와우리 현재 2억 9,223만 (4위) 73.9% 39건
유리 2억 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,223만
최저 6,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 4억 5,000만
2억 9,223만
매매가 밴드 6,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,879만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
3억 4,800만 ▲ +1,300만
8층 · 2017년 준공
09.30
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2007년 준공
09.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
거래취소
4억 1,750만
16층 · 2017년 준공
09.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
4억 1,750만 ▲ +1,250만
16층 · 2017년 준공
09.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
거래취소
4억 1,750만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신명 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
11층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
09.29
신명 84.99㎡
신규
전세 2억
9층 · 1999년 준공
09.24
봉담아이파크 101.7229㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2009년 준공
09.24
신명 84.99㎡
신규
전세 2억
20층 · 1999년 준공
09.23
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
신규
전세 3억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
09.24
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 8,500만 / 월 3만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
09.19
봉담휴먼빌 120.0372㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
22층 · 2012년 준공
09.17
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공
09.15
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.71 4.54 0.0305 0.0085
09.25 14.63 8.92 0.0336 0.0125
09.26 28.18 18.58 0.0308 0.0166
09.27 28.21 18.61 0.0258 0.0165
09.28 12.29 9.50 0.0389 0.0075
09.29 20.08 12.67 0.0354 0.0107
09.30 32.04 22.17 0.0248 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

와우리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,223만 · 전세 중간가 1억 9,879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,223만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm