경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.2억 (1위) - 1건
상리 현재 4.1억 (2위) 67.4% 32건
수영리 3.9억 (3위) 68.1% 16건
동화리 3.6억 (4위) 66.8% 17건
와우리 2.8억 (5위) 73.9% 49건
유리 2.2억 (6위) 69.8% 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +129%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.4억 최고 6.3억
전세가율 67.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.3억
4.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
신고가
3.5억 ▲ +700만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,100만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
청운마을신안인스빌 84.91㎡
3.1억
4층 · 2004년 준공
05.26
한신 59.96㎡
2.4억 ▼ -1,800만
6층 · 1997년 준공
05.24
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
3.7억 ▼ -700만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
45건 82%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 22건 (40%) 월세·반전세 33건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
05.30
한신 59.96㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
05.26
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2004년 준공
05.25
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2022년 준공
05.24
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
전세 3.2억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
05.29
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2023년 준공
05.28
청운마을신안인스빌 71.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
05.27
한신 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1997년 준공
05.27
한신 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.00 12.00 0.0414 0.0073
05.26 35.71 24.88 0.0515 0.0136
05.27 60.29 45.79 0.0673 0.0128
05.28 57.29 45.83 0.0621 0.0120
05.29 39.75 29.04 0.0600 0.0147
05.30 40.92 29.08 0.0574 0.0147
05.31 50.54 36.04 0.0624 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 45.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm