경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5억 200만 (1위) 65.9% 2건
상리 4억 3,013만 (2위) 60.8% 5건
동화리 4억 500만 (3위) 67.4% 3건
수영리 3억 8,400만 (4위) - 1건
와우리 현재 3억 3,930만 (5위) 68.8% 9건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 9건
전월 대비 -80%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 3,930만
최저 2억 7,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 68.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

3억 3,930만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 4억 5,000만
3억 3,930만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 6,800만 ▲ +1,000만
15층 · 2012년 준공
직전 3억 5,800만 (2026.04)
06.08
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
3억 6,700만 ▲ +1,700만
13층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.05)
06.05
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
3억 ▲ +3,300만
16층 · 2006년 준공
직전 2억 6,700만 (2026.04)
06.04
해오름마을봉담그대가2단지 84.67㎡
2억 7,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2007년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.11)
06.03
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
신고가
4억 4,700만 ▲ +200만
16층 · 2017년 준공
직전최고 4억 4,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

와우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 2건40%
갱신 계약 3건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (100%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
봉담휴먼빌 120.0372㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2012년 준공
06.06
봉담그대가3단지 83.926㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2008년 준공
06.06
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
06.04
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
전세 2억
2층 · 2019년 준공
06.03
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
26층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
15.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 45.00 32.00 0.0540 0.0120
06.04 42.00 32.00 0.0510 0.0110
06.05 18.00 10.00 0.0600 0.0060
06.06 25.00 18.00 0.0620 0.0090
06.07 17.00 11.00 0.0610 0.0060
06.08 28.00 17.00 0.0540 0.0080
06.09 23.00 14.00 0.0560 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0580 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

와우리 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.8%

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와우리 과거 월 데이터
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 3억 3,930만 · 전세 중간가 2억 5,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0580 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 3,930만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm