경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 6,500만 (1위) 64.5% 1건
상리 4억 4,494만 (2위) 63.9% 31건
수영리 4억 2,340만 (3위) 71.4% 14건
동화리 3억 9,559만 (4위) 74.3% 31건
와우리 현재 2억 9,414만 (5위) 75.2% 41건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건
전월 대비 +28%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,414만
최저 6,200만 최고 5억 9,000만
전세가율 75.2%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 4건

매매 가격

2억 9,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 9,000만
2억 9,414만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
봉담그대가3단지 84.734㎡
3억 1,800만 ▲ +600만
8층 · 2008년 준공
04.27
봉담그대가3단지 84.734㎡
3억 1,200만 ▼ -300만
16층 · 2008년 준공
04.27
봉담센트럴푸르지오 74.8151㎡
4억
19층 · 2017년 준공
04.26
봉담아이파크 148.9125㎡
5억 9,000만 ▲ +6,600만
22층 · 2009년 준공
04.26
영풍 84.98㎡
2억 2,900만 ▼ -3,900만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2009년 준공
04.25
봉담센트럴푸르지오 84.6797㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.24
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2019년 준공
04.23
수성효성 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1996년 준공
04.18
영풍 59.83㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
04.27
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
15층 · 2008년 준공
04.15
봉담센트럴푸르지오 84.7474㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
22층 · 2017년 준공
04.10
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
04.09
봉담아이파크 148.9125㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0170
04.24 34.00 13.00 0.0560 0.0180
04.25 43.00 21.00 0.0620 0.0170
04.26 40.00 20.00 0.0590 0.0140
04.27 35.00 19.00 0.0600 0.0170
04.28 32.00 20.00 0.0570 0.0090
04.29 33.00 16.00 0.0620 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0537 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

와우리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,414만 · 전세 중간가 2억 1,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0537 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm