경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 6,500만 (1위) 64.5% 1건
상리 4억 4,494만 (2위) 63.9% 31건
수영리 4억 2,340만 (3위) 71.4% 14건
동화리 현재 3억 9,559만 (4위) 74.3% 31건
와우리 2억 9,414만 (5위) 75.2% 41건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,559만
최저 2억 3,000만 최고 5억 7,600만
전세가율 74.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 7,600만
3억 9,559만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신일우남클래식타운 59.855㎡
2억 3,000만 ▲ +4,000만
8층 · 1999년 준공
04.28
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
3억 2,500만 ▼ -1,800만
7층 · 2008년 준공
04.24
휴먼시아동화마을(6단지) 75.54㎡
2억 8,000만 ▲ +200만
19층 · 2007년 준공
04.24
휴먼시아동화마을5단지 84.85㎡
2억 8,600만 ▼ -1,400만
2층 · 2008년 준공
04.23
휴먼시아동화마을(6단지) 75.54㎡
2억 7,800만 ▲ +100만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
120만원
보증금 4,500만
갱신
21만원
보증금 2,352만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.26
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 3억
23층 · 2023년 준공
04.18
중흥S-클래스센트럴에듀 84.6875㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2026년 준공
04.11
중흥S-클래스센트럴에듀 84.7046㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2026년 준공
04.10
봉담신동아파밀리에 84.8683㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
휴먼시아동화마을(6단지) 75.22㎡
신규
보증 3,500만 / 월 90만
20층 · 2007년 준공
04.22
휴먼시아동화마을(3단지) 46.81㎡
갱신
보증 656만 / 월 23만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,437만 / 월세 ▲ +5만
04.17
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2008년 준공
04.16
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
신규
보증 3,405만 / 월 28만
8층 · 2007년 준공
04.15
중흥S-클래스센트럴에듀 72.0372㎡
신규
보증 4,500만 / 월 120만
7층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0170
04.24 34.00 13.00 0.0560 0.0180
04.25 43.00 21.00 0.0620 0.0170
04.26 40.00 20.00 0.0590 0.0140
04.27 35.00 19.00 0.0600 0.0170
04.28 32.00 20.00 0.0570 0.0090
04.29 33.00 16.00 0.0620 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0537 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동화리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,559만 · 전세 중간가 2억 8,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0537 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,559만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm