경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 6,500만 (1위) 64.5% 1건
상리 4억 4,494만 (2위) 63.9% 31건
수영리 현재 4억 2,340만 (3위) 71.4% 14건
동화리 3억 9,559만 (4위) 74.3% 31건
와우리 2억 9,414만 (5위) 75.2% 41건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,340만
최저 3억 600만 최고 6억 4,500만
전세가율 71.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 600만 6억 4,500만
4억 2,340만
매매가 밴드 3억 600만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6억 1,700만 ▲ +1억 7,700만
3층 · 2023년 준공
04.26
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
5억 9,500만 ▼ -400만
12층 · 2023년 준공
04.26
중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡
6억 4,500만 ▲ +500만
7층 · 2023년 준공
04.19
우방아이유쉘2단지 84.9935㎡
4억 700만 ▲ +1,800만
10층 · 2017년 준공
04.17
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
신고가
5억 9,900만 ▲ +2,100만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
7건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
43만원
보증금 9,830만
갱신
14만원
보증금 3,772만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2002년 준공
04.15
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2002년 준공
04.15
수정마을동남메리트 84.8906㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
18층 · 2002년 준공
04.11
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2017년 준공
04.04
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
수정마을동남메리트 75.0935㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,650만 / 월 12만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +302만 / 월세 ▲ +3만
04.15
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
신규
보증 4,607만 / 월 43만
18층 · 2020년 준공
04.14
화성봉담2그랑드비체 59.49㎡
신규
보증 4,607만 / 월 43만
25층 · 2020년 준공
04.11
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신
보증 4,498만 / 월 29만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +214만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 14.00 0.0410 0.0150
04.24 34.00 11.00 0.0460 0.0180
04.25 44.00 18.00 0.0490 0.0200
04.26 40.00 18.00 0.0460 0.0170
04.27 35.00 15.00 0.0520 0.0180
04.28 24.00 11.00 0.0470 0.0100
04.29 30.00 15.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수영리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,340만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm