경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 6,500만 (1위) 64.5% 1건
상리 현재 4억 4,494만 (2위) 63.9% 31건
수영리 4억 2,340만 (3위) 71.4% 14건
동화리 3억 9,559만 (4위) 74.3% 31건
와우리 2억 9,414만 (5위) 75.2% 41건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
유리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,494만
최저 1억 9,000만 최고 6억 3,700만
전세가율 63.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건

매매 가격

4억 4,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 6억 3,700만
4억 4,494만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4억 7,000만 ▼ -700만
19층 · 2023년 준공
04.28
화성봉담2엘크루루엘리안 55.96㎡
3억 6,500만 ▼ -400만
11층 · 2022년 준공
04.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
2억 9,500만 ▼ -300만
14층 · 2004년 준공
04.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
4억 2,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2023년 준공
04.28
한신 59.96㎡
1억 9,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 37건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
29건 43%
갱신 계약 전체 67건 중
37건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 39건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
65만원
보증금 3,500만
갱신
10만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3억 6,700만
14층 · 2022년 준공
04.27
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2019년 준공
04.27
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2008년 준공
04.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
갱신
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
04.24
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,847만 / 월 8만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,106만 / 월세 ▼ -3만
04.25
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
2층 · 2022년 준공
04.21
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2023년 준공
04.21
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신
보증 4,044만 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,044만 / 월세 ▼ -12만
04.18
청운마을신안인스빌 71.75㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0170
04.24 34.00 13.00 0.0560 0.0180
04.25 43.00 21.00 0.0620 0.0170
04.26 40.00 20.00 0.0590 0.0140
04.27 35.00 19.00 0.0600 0.0170
04.28 32.00 20.00 0.0570 0.0090
04.29 33.00 16.00 0.0620 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0537 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

상리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,494만 · 전세 중간가 3억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0537 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm