경기도 화성시 효행구 비봉면

삼화리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

비봉면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼화리 현재 3억 2,467만 (1위) 73.6% 6건
양노리 2억 9,477만 (2위) - 7건
청요리 - (3위) - -
자안리 - (4위) - -
구포리 - (5위) - -
유포리 - (6위) - -
남전리 - (7위) - -
쌍학리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,467만
최저 1억 9,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 73.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 2,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 3,000만
3억 2,467만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
우미린더퍼스트 84.9751㎡
4억 2,000만
12층 · 2024년 준공
06.23
우미린더퍼스트 84.9927㎡
4억 2,400만 ▼ -600만
22층 · 2024년 준공
06.22
우미린더퍼스트 84.9927㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
17층 · 2024년 준공
06.18
예미지센트럴에듀 76.981㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2024년 준공
06.10
만석주상아파트 79.26㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 124건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
60건 32%
갱신 계약 전체 189건 중
124건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 35건 (19%) 월세·반전세 154건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 6,084만
갱신
41만원
보증금 1,160만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 124건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2025년 준공
06.28
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
전세 2억 3,800만
3층 · 2025년 준공
06.28
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2025년 준공
06.26
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2025년 준공
06.24
비봉금강펜테리움 59.91㎡
전세 2억 1,000만
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
보증 6,760만 / 월 29만
2층 · 2025년 준공
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
보증 5,746만 / 월 25만
24층 · 2025년 준공
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,784만 / 월 11만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,160만 / 월 27만
16층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
신규
보증 6,760만 / 월 29만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.81 24.60 0.0164 0.0165
06.25 9.21 5.74 0.0135 0.0080
06.26 15.53 11.71 0.0472 0.0059
06.27 38.09 22.86 0.0345 0.0102
06.28 36.38 13.50 0.0225 0.0072
06.29 17.33 6.50 0.0164 0.0037
06.30 12.70 7.85 0.0106 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼화리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 비봉면 이웃 동네 바로가기

삼화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,467만 · 전세 중간가 2억 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 124건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,467만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm