경기도 화성시 병점구

반정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 6.4억 (1위) 69.3% 15건
반월동 5.1억 (2위) 69.6% 80건
능동 4.9억 (3위) 52.9% 11건
기산동 4.2억 (4위) 64.6% 21건
병점동 3.8억 (5위) 70.5% 86건
진안동 3.3억 (6위) 74.1% 7건
안녕동 3.0억 (7위) 73.3% 13건
송산동 2.9억 (8위) 69.7% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 5.5억 최고 8.7억
전세가율 69.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8.7억
6.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
5.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2022년 준공
10.30
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
6억 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
10.30
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
6억 ▼ -1,000만
7층 · 2022년 준공
10.30
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
7.6억 ▲ +500만
12층 · 2022년 준공
10.29
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
6.7억 ▲ +2,900만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
4층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1.4억
10.31
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
전세 5억
14층 · 2022년 준공
10.29
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
전세 5억
2층 · 2022년 준공
10.27
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
전세 5억
3층 · 2022년 준공
10.26
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
2층 · 2022년 준공
10.24
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
8층 · 2022년 준공
10.17
반정아이파크캐슬5단지 105.89㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2022년 준공
10.16
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
8층 · 2022년 준공
10.16
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.44 8.14 0.0285 0.0137
10.26 37.71 25.75 0.0325 0.0135
10.27 26.52 11.87 0.0279 0.0119
10.28 17.57 11.33 0.0174 0.0242
10.29 26.04 18.96 0.0153 0.0319
10.30 36.42 29.50 0.0143 0.0373
10.31 49.29 36.54 0.0161 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm