경기도 화성시 동탄구

산척동 월세 계약 내역

2026년 10월 기준 거래 총 183건 (순수월세 포함)

2026년 10월 경기 화성시 동탄구 산척동 월세 중간은 보증금 1억 1,217만원에 월 26만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 183건으로 확인해 보세요.

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계약 요약 2026년 10월 기준

중간 보증금

1억 1,217만

전체 중간값

중간 월세

26만

월세 중간값

신규 계약

18건

전체 대비 9.8%

갱신 계약

165건

전체 대비 90.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (164건)

인하 = 7% 동결 = 3% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 71%

갱신 계약 월세 변동 구간 (163건)

인하 = 70% 동결 = 2% 5% 이내 인상 = 2% 5~10% 인상 = 12% 10% 초과 인상 = 13%

최근 6개월 추이 2026년 10월까지

5월

107

6월

7월

198

8월

409

9월

183

10월

9월 대비 계약 -55.3% 10월 계약 183건의 중간 보증금 1억 1,217만

면적대별 거래 분포 2026년 10월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 23건중간 보증금 3,619만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 87건중간 보증금 1억 1,217만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 72건중간 보증금 1억 6,795만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1건중간 보증금 5,000만

소형 13% 중소형 48% 중형 39% 중대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

화성동탄2하우스디엔에이치에프중간 보증금 1억 1,217만중간 월세 26만원계약 131건

신규 3건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 128건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 124건 (비교 가능 128건 중 97%)

월세

오름 32건 (비교 가능 128건 중 25%)

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15)중간 보증금 4,058만중간 월세 10만원계약 10건

갱신 10건, 직전 계약과 비교

보증금