경기도 광주시

신현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.7억 (1위) 59.3% 11건
신현동 현재 5.1억 (2위) 67.9% 12건
태전동 4.5억 (3위) 64.3% 45건
장지동 4.2억 (4위) 71.3% 2건
송정동 4.1억 (5위) 65.5% 6건
경안동 4.1억 (6위) 66.5% 4건
능평동 4.0억 (7위) 58.5% 2건
탄벌동 3.8억 (8위) 65.7% 3건
양벌동 3.8억 (9위) 66.8% 19건
회덕동 3.4억 (10위) - 1건
쌍령동 3.4억 (11위) 69.7% 15건
초월읍 3.3억 (12위) 71.4% 30건
곤지암읍 3.0억 (13위) 76.4% 3건
문형동 2.7억 (14위) 73.8% 2건
중대동 - (15위) - -
추자동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.8억 최고 6억
전세가율 67.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 6억
5.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,100만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
07.27
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
4.9억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
07.26
신현라온프라이빗 72.36㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.15
신현라온프라이빗 84.08㎡
5.7억
12층 · 2016년 준공
07.15
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4.5억
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상테라스오포2단지 122.36㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2016년 준공
07.26
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2018년 준공
07.21
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
갱신
전세 3.3억
10층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.18
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
6층 · 2001년 준공
07.14
신현라온프라이빗 72.36㎡
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2016년 준공
07.14
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.67 10.42 0.0187 0.0079
07.26 14.67 5.88 0.0146 0.0067
07.27 19.71 8.04 0.0181 0.0085
07.28 28.33 19.58 0.0276 0.0094
07.29 29.25 21.25 0.0287 0.0084
07.30 16.00 8.88 0.0312 0.0050
07.31 26.27 18.32 0.0478 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 38.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm