경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 3억 9,500만 (1위) 60.7% 6건
대쌍령리 3억 5,000만 (2위) - 1건
도평리 2억 5,733만 (3위) 71.2% 5건
지월리 2억 3,800만 (4위) - 1건
서하리 - (5위) - -
산이리 - (6위) - -
늑현리 - (7위) - -
선동리 - (8위) - -
학동리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
신월리 - (11위) - -
무갑리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,500만
최저 3억 3,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 60.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 5억 1,000만
3억 9,500만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
초월e-편한세상1 84.911㎡
3억 3,000만
10층 · 2007년 준공
02.18
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.15
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
4억 1,000만
7층 · 2020년 준공
02.10
초월롯데낙천대2 84.93㎡
5억 1,000만
12층 · 2004년 준공
02.08
초월e-편한세상2 84.911㎡
3억 3,000만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 27%
반전세8건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2020년 준공
02.25
초월롯데낙천대2 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2004년 준공
종전 2억 5,700만 → ▲ +4,300만
02.23
초월역한라비발디 62.9549㎡
신규
전세 2억
20층 · 2023년 준공
02.22
초월e-편한세상1 80.159㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
02.14
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
18층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
초월롯데캐슬 84.93㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
초월롯데낙천대2 84.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
02.19
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
보증 1,000만 / 월 110만
23층 · 2020년 준공
02.19
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
02.19
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.79 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
7.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.52
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.52 36.04 0.0155 0.0300
02.23 56.00 36.13 0.0204 0.0298
02.24 60.75 38.79 0.0220 0.0255
02.25 40.38 21.54 0.0238 0.0180
02.26 40.63 24.96 0.0218 0.0189
02.27 57.38 39.58 0.0192 0.0302
02.28 52.76 38.52 0.0214 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.79 / 74.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

쌍동리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 초월읍 이웃 동네 바로가기

쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,500만 · 전세 중간가 2억 4,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm