경기도 광주시 초월읍

도평리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 3억 9,500만 (1위) 60.7% 6건
대쌍령리 3억 5,000만 (2위) - 1건
도평리 현재 2억 5,733만 (3위) 71.2% 5건
지월리 2억 3,800만 (4위) - 1건
서하리 - (5위) - -
산이리 - (6위) - -
늑현리 - (7위) - -
선동리 - (8위) - -
학동리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
신월리 - (11위) - -
무갑리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,733만
최저 2억 2,800만 최고 3억
전세가율 71.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2억 5,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 3억
2억 5,733만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
신고가
3억 ▲ +7,200만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.25
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
2억 2,800만 ▼ -2,700만
4층 · 2002년 준공
02.22
도평리2차우림퓨전빌 84.573㎡
2억 5,000만
10층 · 2002년 준공
02.19
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
2억 5,500만 ▲ +650만
10층 · 2002년 준공
02.05
신일해피트리 84.88㎡
2억 6,700만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도평리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 7,000만
갱신
30만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.27
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2002년 준공
02.16
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
전세 2억 1,000만
12층 · 2002년 준공
02.16
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2002년 준공
02.13
대주피오레 84.5952㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2007년 준공
02.08
신일해피트리 127.15㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
대주피오레 104.5079㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
02.17
도평리2차우림퓨전빌 84.573㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 30만
13층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
02.15
도평리2차우림퓨전빌 84.573㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
02.11
신일해피트리 127.15㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
4층 · 2000년 준공
02.11
대주피오레 84.5952㎡
보증 7,000만 / 월 70만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
7.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.68 30.27 0.0165 0.0387
02.23 55.67 31.50 0.0209 0.0366
02.24 62.08 33.63 0.0232 0.0336
02.25 46.04 20.58 0.0231 0.0264
02.26 43.46 20.29 0.0213 0.0277
02.27 57.18 34.00 0.0171 0.0401
02.28 51.00 30.38 0.0237 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 67.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도평리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,733만 · 전세 중간가 1억 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm