경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4.2억 (1위) 57.9% 9건
대쌍령리 3.3억 (2위) 65.3% 2건
도평리 2.9억 (3위) 74.1% 5건
산이리 2.5억 (4위) 100.0% 2건
지월리 2.4억 (5위) 82.5% 2건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3.5억 최고 5.3억
전세가율 57.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.3억
4.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2020년 준공
05.20
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
4.5억 ▲ +4,000만
19층 · 2020년 준공
05.18
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
4.5억 ▲ +1,800만
22층 · 2020년 준공
05.18
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
4.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2020년 준공
05.17
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
거래취소
4.0억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
56건 84%
갱신 계약 전체 67건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 51건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2023년 준공
05.31
초월롯데낙천대2 84.93㎡
전세 3.3억
8층 · 2004년 준공
05.31
초월롯데낙천대2 84.93㎡
전세 3.3억
8층 · 2004년 준공
05.31
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2023년 준공
05.29
초월e-편한세상1 80.159㎡
신규
전세 2억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
초월롯데낙천대2 84.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
05.27
초월e-편한세상1 84.911㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
05.27
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
05.26
초월역한라비발디 75.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
24.35℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.71 19.50 0.0468 0.0135
05.26 29.67 15.79 0.0488 0.0108
05.27 30.67 21.38 0.0210 0.0129
05.28 9.67 6.96 0.0213 0.0038
05.29 11.13 6.88 0.0171 0.0054
05.30 25.92 11.29 0.0189 0.0069
05.31 24.18 10.09 0.0365 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 31.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

쌍동리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm