경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼리 현재 3.9억 (1위) 75.1% 14건
곤지암리 2.8억 (2위) - 1건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 6.7억
전세가율 75.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.7억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
힐스테이트삼동역 75.617㎡
6.7억 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공
12.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.3억 ▼ -1,230만
5층 · 2001년 준공
12.25
우남퍼스트빌 84.902㎡
4.6억 ▼ -100만
4층 · 2004년 준공
12.25
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.4억 ▲ +100만
4층 · 2001년 준공
12.22
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.4억 ▼ -600만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2001년 준공
12.15
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공
12.11
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
12.11
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
12.11
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
18층 · 2001년 준공
12.24
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2004년 준공
12.22
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
12.20
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
2층 · 2023년 준공
12.18
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
4.12℃
평균 최저기온
-4.84℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0250 0.0100
12.26 19.00 9.00 0.0200 0.0120
12.27 30.00 19.00 0.0130 0.0160
12.28 51.00 38.00 0.0140 0.0130
12.29 71.00 49.00 0.0210 0.0210
12.30 23.00 14.00 0.0230 0.0160
12.31 22.00 11.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm