경기도 양주시 백석읍

복지리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 현재 1억 8,250만 (1위) 74.5% 6건
오산리 1억 6,300만 (2위) - 1건
가업리 1억 6,217만 (3위) 64.7% 7건
방성리 8,000만 (4위) - 1건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,250만
최저 1억 4,000만 최고 2억 6,000만
전세가율 74.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

1억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 2억 6,000만
1억 8,250만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
가야3 84.96㎡
1억 8,500만 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
10.30
동화(장미마을) 122.65㎡
1억 6,000만 ▼ -1억
12층 · 1999년 준공
10.23
동화(장미마을) 122.65㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1999년 준공
10.11
가야아파트2단지 59.97㎡
1억 4,000만 ▲ +1,100만
10층 · 1997년 준공
10.11
동화(장미마을) 84.94㎡
1억 7,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 1,600만
갱신
35만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동화(장미마을) 84.94㎡
갱신
전세 1억 5,000만
12층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -4,000만
10.30
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
전세 1억
4층 · 1999년 준공
10.21
동화(장미마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1999년 준공
10.19
동화(장미마을) 59.82㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만
10.18
가야1 59.89㎡
전세 5,500만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
10.26
동화6차옥시죤 84.9983㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
4층 · 2010년 준공
10.17
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,200만 / 월 33만
3층 · 1996년 준공
10.15
가야5차써니빌 84.9164㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만
10.01
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.92 15.38 0.0173 0.0158
10.26 25.00 11.50 0.0199 0.0127
10.27 31.50 16.38 0.0215 0.0110
10.28 37.63 22.50 0.0233 0.0094
10.29 10.83 2.46 0.0236 0.0128
10.30 29.33 13.50 0.0264 0.0125
10.31 34.81 20.71 0.0213 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.54 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

복지리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,250만 · 전세 중간가 1억 2,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm