경기도 포천시

신읍동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 2.8억 (1위) - 6건
어룡동 2.3억 (2위) - 3건
소흘읍 1.8억 (3위) 78.9% 21건
신읍동 현재 1.2억 (4위) 66.4% 21건
신북면 0.8억 (5위) 83.5% 10건
영북면 0.5억 (6위) - 1건
관인면 - (7위) - -
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
일동면 - (11위) - -
이동면 - (12위) - -
설운동 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
선단동 - (17위) - -
동교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 66.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유한 59.875㎡
1.3억 ▲ +200만
15층 · 1999년 준공
08.29
일신 39.95㎡
0.7억 ▼ -300만
16층 · 1999년 준공
08.25
한신 84.98㎡
1.7억
13층 · 1997년 준공
08.22
유한 84.96㎡
거래취소
1.7억
6층 · 1999년 준공
08.22
유한 84.96㎡
1.7억 ▲ +800만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신읍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
유한 84.96㎡
신규
전세 1.1억
25층 · 1999년 준공
08.29
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 76.0427㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2020년 준공
08.15
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 73.0809㎡
전세 1.8억
25층 · 2020년 준공
08.15
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 73.0809㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2020년 준공
08.11
예준아트빌 85.0㎡
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
골든 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
08.29
휴먼시아 45.87㎡
보증 0.2억 / 월 21만
2층 · 2010년 준공
08.26
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 73.0809㎡
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 2020년 준공
08.26
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 73.0809㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
08.17
은하 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.21 3.92 0.0287 0.0052
08.26 32.96 18.04 0.0402 0.0074
08.27 25.54 12.79 0.0251 0.0045
08.28 12.29 5.50 0.0272 0.0048
08.29 12.05 3.71 0.0212 0.0060
08.30 17.83 7.83 0.0217 0.0122
08.31 20.46 11.42 0.0285 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신읍동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm