경기도 포천시

소흘읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 2.3억 ↑+7.7% 76% 46만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
이동교리 1.7억 ↓-0.6% - 47만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
초가팔리 1.1억 ↓-9.6% 83% 48만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
이가팔리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
고모리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
무봉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
무림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
이곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어룡동 3.1억 (1위) 58.5% 3건
군내면 2.2억 (2위) 67.2% 4건
소흘읍 현재 2.1억 (3위) 77.2% 29건
선단동 1.9억 (4위) - 2건
신읍동 1.4억 (5위) 72.5% 12건
신북면 1.1억 (6위) 87.0% 5건
영북면 0.3억 (7위) - 1건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
일동면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
동교동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.8억
전세가율 77.2%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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10.31
태봉마을 59.06㎡
1.8억 ▼ -1,500만
9층 · 2005년 준공
10.30
영화 122.16㎡
3.8억 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
10.29
송천마을 75.99㎡
2.3억 ▲ +350만
17층 · 2005년 준공
10.28
태봉마을 59.06㎡
1.9억
10층 · 2005년 준공
10.27
전원우정아파트 59.94㎡
1.4억 ▼ -300만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 41건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
전원우정아파트 84.972㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1997년 준공
10.31
영화 122.16㎡
전세 2.4억
14층 · 2005년 준공
10.31
원일산호 59.4㎡
전세 1.2억
7층 · 1993년 준공
10.31
원일산호 59.4㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1993년 준공
10.30
상운 50.16㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
22층 · 2005년 준공
10.31
상운 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
10.30
한국개나리 59.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
10.28
상운 59.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1997년 준공
10.28
상운 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.63℃
평균 최고기온
20.82℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.97 24.77 0.0203 0.0227
10.26 46.82 32.72 0.0273 0.0234
10.27 19.39 11.67 0.0235 0.0162
10.28 35.49 17.83 0.0178 0.0192
10.29 29.12 16.46 0.0221 0.0155
10.30 41.17 24.54 0.0249 0.0253
10.31 50.74 33.30 0.0271 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 51.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

소흘읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm