경기도 포천시 소흘읍

송우리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 1억 8,888만 (1위) 81.3% 17건
이동교리 1억 6,350만 (2위) - 2건
초가팔리 1억 2,500만 (3위) 64.0% 2건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,888만
최저 1억 950만 최고 3억 4,500만
전세가율 81.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

1억 8,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 950만 3억 4,500만
1억 8,888만
매매가 밴드 1억 950만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.3%
81.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
태봉마을 59.36㎡
1억 8,500만 ▲ +400만
14층 · 2005년 준공
직전 1억 8,100만 (2023.05)
08.29
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
1층 · 2005년 준공
직전 3억 (2023.07)
08.26
태봉마을 84.87㎡
2억 2,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2005년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.06)
08.25
송천마을 84.86㎡
2억 3,000만 ▲ +600만
2층 · 2005년 준공
직전 2억 2,400만 (2023.08)
08.23
태봉마을 59.06㎡
1억 8,800만 ▼ -900만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 9,700만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

송우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 22건55%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (60%) 월세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 40%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
태봉마을 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2005년 준공
08.30
태봉마을 59.06㎡
전세 1억 4,000만
7층 · 2005년 준공
08.24
한국개나리 59.31㎡
전세 1억 1,500만
15층 · 1994년 준공
08.23
전원우정아파트 84.972㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1997년 준공
08.23
전원우정아파트 84.972㎡
전세 1억 3,000만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
영화 122.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
08.28
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2021년 준공
08.23
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2021년 준공
08.22
고운마을 45.32㎡
보증 1,718만 / 월 22만
15층 · 2004년 준공
08.21
전원우정아파트 59.94㎡
보증 5,000만 / 월 30만
11층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.21 3.92 0.0287 0.0052
08.26 32.96 18.04 0.0402 0.0074
08.27 25.54 12.79 0.0251 0.0045
08.28 12.29 5.50 0.0272 0.0048
08.29 12.05 3.71 0.0212 0.0060
08.30 17.83 7.83 0.0217 0.0122
08.31 20.46 11.42 0.0285 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 22.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송우리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 81.3% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.3%

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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3%
  • 매매 중간가 1억 8,888만 · 전세 중간가 1억 3,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,888만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm