경기도 포천시

군내면

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2.5억 ↓-19.4% 63% 78만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
용정리 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
유교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
좌의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
명산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
직두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
상성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일
하성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어룡동 3억 (1위) 63.3% 1건
군내면 현재 2.5억 (2위) 62.8% 5건
일동면 2.3억 (3위) - 2건
소흘읍 2.0억 (4위) 70.4% 30건
신읍동 1.3억 (5위) 88.0% 11건
신북면 0.7억 (6위) 77.1% 11건
관인면 - (7위) - -
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
선단동 - (17위) - -
설운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 2억 최고 2.9억
전세가율 62.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2.9억
2.5억
매매가 밴드 2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
포천아이파크 59.9794㎡
2억 ▼ -4,000만
4층 · 2017년 준공
06.20
포천2차아이파크 59.9974㎡
신고가
2.5억 ▲ +200만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.15
포천아이파크 74.9702㎡
2.9억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
06.14
포천아이파크 59.9794㎡
2.4억 ▼ -200만
8층 · 2017년 준공
06.03
포천아이파크 59.9794㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,100만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2023년 준공
06.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
전세 1.4억
21층 · 2023년 준공
06.21
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2017년 준공
06.21
포천2차아이파크 74.9808㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2017년 준공
06.19
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
06.27
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
06.27
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
19층 · 2017년 준공
06.15
포천2차아이파크 84.8028㎡
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
06.14
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 0.1억 / 월 25만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.31℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.30 14.52 0.0440 0.0060
06.25 29.17 19.40 0.0417 0.0051
06.26 13.50 7.54 0.0280 0.0068
06.27 14.63 7.52 0.0518 0.0058
06.28 30.17 20.44 0.0425 0.0087
06.29 22.47 16.78 0.0244 0.0076
06.30 10.54 11.19 0.0348 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

군내면 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm