경기도 포천시

군내면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2억 4,600만 ↓-16.9% 87% 58만원 3일
매매
중간가 2억 4,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
용정리 - - 18만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
유교리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
좌의리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
명산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
직두리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
상성북리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일
하성북리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일동면 2억 6,000만 (1위) - 1건
군내면 현재 2억 4,600만 (2위) 87.3% 5건
어룡동 2억 4,500만 (3위) 67.4% 1건
소흘읍 1억 8,819만 (4위) 79.1% 20건
신읍동 1억 1,420만 (5위) 64.0% 9건
신북면 7,750만 (6위) - 4건
관인면 - (7위) - -
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
선단동 - (17위) - -
설운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,600만
최저 2억 3,300만 최고 3억 9,000만
전세가율 87.3%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 3억 9,000만
2억 4,600만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 3,900만 ▲ +600만
13층 · 2017년 준공
12.19
포천2차아이파크 101.7244㎡
3억 9,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2017년 준공
12.14
포천2차아이파크 74.8302㎡
2억 7,500만 ▼ -100만
19층 · 2017년 준공
12.14
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,500만 ▲ +3,200만
6층 · 2017년 준공
12.05
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 3,300만 ▼ -1,200만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 4,615만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2023년 준공
12.14
포천아이파크 74.8623㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2017년 준공
12.02
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
2층 · 2017년 준공
12.20
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
16층 · 2018년 준공
12.15
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2017년 준공
12.03
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
갱신
보증 4,615만 / 월 11만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-7.92℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.57 30.21 0.0165 0.0224
12.26 53.76 27.23 0.0295 0.0088
12.27 30.19 14.11 0.0288 0.0118
12.28 25.02 12.42 0.0310 0.0082
12.29 22.88 15.54 0.0195 0.0178
12.30 46.98 31.84 0.0256 0.0197
12.31 48.50 18.00 0.0332 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

군내면 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm