경기도 여주시

월송동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4.2억 (1위) 67.5% 1건
오학동 2.2억 (2위) 85.7% 7건
교동 2.2억 (3위) 61.8% 11건
현암동 2.0억 (4위) 72.3% 11건
연양동 1.8억 (5위) - 1건
하동 1.8억 (6위) 61.1% 1건
멱곡동 1.8억 (7위) - 1건
월송동 현재 1.6억 (8위) 75.4% 6건
홍문동 1.6억 (9위) 74.1% 4건
가남읍 1.1억 (10위) 62.5% 13건
점봉동 1.0억 (11위) 96.5% 7건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.2억 최고 2.2억
전세가율 75.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.2억
1.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보광그랑베르 61.991㎡
거래취소
1.7억
7층 · 2005년 준공
03.24
한성 59.995㎡
1.2억 ▼ -200만
2층 · 2000년 준공
03.22
한성 59.995㎡
1.2억 ▼ -1,800만
10층 · 2000년 준공
03.11
보광그랑베르 84.903㎡
2.2억
7층 · 2005년 준공
03.11
한성 59.995㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,800만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

월송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
두풍리치빌 84.7637㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2003년 준공
03.16
두풍리치빌 84.7637㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 2003년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
03.16
보광그랑베르 61.991㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2005년 준공
03.14
한성 59.995㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공
03.08
보광그랑베르 61.991㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
보광그랑베르 61.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
03.11
보광그랑베르 61.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2005년 준공
03.10
한성 59.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 2000년 준공
03.05
보광그랑베르 61.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
03.04
두풍리치빌 84.7637㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.34 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
17.15℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 85.08 22.29 0.0283 0.0099
03.26 74.75 22.88 0.0396 0.0089
03.27 43.67 18.50 0.0328 0.0150
03.28 79.58 38.38 0.0339 0.0205
03.29 88.42 44.88 0.0377 0.0202
03.30 61.71 30.46 0.0338 0.0238
03.31 79.25 44.67 0.0410 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.34 / 78.38 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

월송동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm