경기도 여주시

가남읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 2,363만 ↓-0.0% 63% 54만원 18일
매매
중간가 1억 2,363만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 9,660만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
태평리 9,900만 - - 18일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
심석리 8,400만 ↑+5.0% - 45만원 18일
매매
중간가 8,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
안금리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
양귀리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
연대리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
금당리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
금곡리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
송림리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
삼승리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.49㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
하귀리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
상활리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
대신리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
은봉리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
건장리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
삼군리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
정단리 - - - 17일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 36.70㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
오산리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
화평리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 40.03㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
본두리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 36.34㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4억 1,500만 (1위) 67.5% 1건
오학동 2억 2,400만 (2위) 85.7% 7건
교동 2억 2,125만 (3위) 61.8% 11건
현암동 1억 9,950만 (4위) 72.3% 11건
연양동 1억 8,300만 (5위) - 1건
하동 1억 8,000만 (6위) 61.1% 1건
멱곡동 1억 7,500만 (7위) - 1건
월송동 1억 5,625만 (8위) 75.4% 6건
홍문동 1억 5,617만 (9위) 74.1% 4건
가남읍 현재 1억 756만 (10위) 62.5% 13건
점봉동 9,913만 (11위) 96.5% 7건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 756만
최저 5,300만 최고 2억
전세가율 62.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 2억
1억 756만
매매가 밴드 5,300만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신고가
9,000만 ▲ +600만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 6,800만 ▼ -200만
4층 · 2001년 준공
03.29
현진에버빌-1 39.59㎡
8,150만 ▲ +450만
11층 · 2000년 준공
03.23
현진에버빌-2 70.845㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.19
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,400만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 750만
갱신
39만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현진에버빌-1 39.59㎡
전세 7,500만
5층 · 2000년 준공
03.17
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 2000년 준공
03.07
현진에버빌-1 84.68㎡
갱신
전세 1억 2,500만
17층 · 2000년 준공
03.06
동남 59.77㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 1997년 준공
03.04
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 8,300만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동남 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
03.20
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
03.20
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
03.20
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
17층 · 2000년 준공
03.16
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 33만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.14 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.71℃
평균 최고기온
17.00℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.61
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.77 23.21 0.0304 0.0098
03.26 74.69 22.60 0.0418 0.0085
03.27 45.97 18.72 0.0356 0.0151
03.28 82.06 38.00 0.0338 0.0197
03.29 89.99 43.85 0.0375 0.0196
03.30 65.77 31.22 0.0353 0.0218
03.31 88.66 48.61 0.0438 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.14 / 78.38 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가남읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 756만 · 전세 중간가 9,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm