경기도 여주시

현암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 2.5억 (1위) 69.8% 6건
오학동 2.3억 (2위) - 5건
현암동 현재 1.9억 (3위) 78.7% 8건
멱곡동 1.9억 (4위) 81.1% 1건
연양동 1.8억 (5위) 83.3% 1건
하동 1.8억 (6위) 86.4% 2건
홍문동 1.5억 (7위) 88.9% 6건
월송동 1.5억 (8위) 83.7% 5건
점봉동 1.3억 (9위) 80.3% 8건
가남읍 1.1억 (10위) 67.8% 8건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
천송동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 78.7%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
여주아이파크 84.9884㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.17
여주아이파크 84.9804㎡
3.7억 ▼ -6,800만
13층 · 2020년 준공
02.15
이안여주강변 84.83㎡
2.3억
7층 · 2009년 준공
02.14
벽산 37.52㎡
0.8억 ▼ -1,100만
4층 · 1997년 준공
02.14
삼진 57.15㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,200만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

현암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세3건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
여주아이파크 84.9804㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2020년 준공
02.24
이안여주강변 84.83㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2009년 준공
02.22
여주아이파크 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
02.20
이안여주강변 84.83㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2009년 준공
02.20
벽산 37.52㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
여주아이파크 84.9804㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
02.24
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1997년 준공
02.23
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
02.21
삼진 57.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
02.18
여주아이파크 84.9804㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.21
벽산 37.52㎡
신규
월 43만
7층 · 1997년 준공
02.14
벽산 37.52㎡
신규
월 45만
18층 · 1997년 준공
02.13
벽산 37.52㎡
갱신
월 39만
6층 · 1997년 준공
종전 37만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
7.18℃
평균 최저기온
-4.40℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.71 25.54 0.0175 0.0259
02.23 50.08 32.25 0.0241 0.0245
02.24 59.42 41.23 0.0206 0.0232
02.25 39.54 23.71 0.0223 0.0192
02.26 42.25 26.67 0.0229 0.0174
02.27 53.92 40.00 0.0230 0.0254
02.28 52.83 41.83 0.0249 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.89 / 74.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

현암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm