경기도 여주시

가남읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1.3억 ↑+10.6% 98% 57만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
심석리 0.9억 ↑+13.8% 76% 50만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
태평리 0.9억 ↓-10.5% 90% 45만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
안금리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
양귀리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
연대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
금당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
금곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
송림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
삼승리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
하귀리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
상활리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
대신리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
은봉리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
건장리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
삼군리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
정단리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
오산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
화평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
본두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4.3억 (1위) 51.8% 1건
교동 2.4억 (2위) 66.7% 11건
현암동 2.0억 (3위) 74.6% 8건
연양동 1.9억 (4위) 67.0% 1건
세종대왕면 1.7억 (5위) - 2건
하동 1.6억 (6위) - 3건
오학동 1.5억 (7위) 77.8% 5건
월송동 1.3억 (8위) 88.8% 3건
멱곡동 1.3억 (9위) - 1건
홍문동 1.1억 (10위) 82.8% 8건
가남읍 현재 1.1억 (11위) 87.9% 15건
점봉동 1.0억 (12위) 85.8% 6건
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
매룡동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
흥천면 - (21위) - -
금사면 - (22위) - -
산북면 - (23위) - -
대신면 - (24위) - -
북내면 - (25위) - -
창동 - (26위) - -
우만동 - (27위) - -
단현동 - (28위) - -
신진동 - (29위) - -
가업동 - (30위) - -
점동면 - (31위) - -
상거동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 2억
전세가율 87.9%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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06.29
현진에버빌-1 59.73㎡
1.4억 ▼ -1,900만
16층 · 2000년 준공
06.27
현진에버빌-1 84.68㎡
2억
8층 · 2000년 준공
06.23
현진에버빌-1 49.58㎡
1억 ▼ -900만
1층 · 2000년 준공
06.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신고가
0.9억 ▲ +800만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.20
을성 60.69㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

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06.30
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2000년 준공
06.29
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
06.26
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2000년 준공
06.26
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1999년 준공
06.23
현진에버빌-1 39.59㎡
전세 0.8억
5층 · 2000년 준공

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06.30
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2000년 준공
06.29
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
06.27
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2008년 준공
06.27
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
06.24
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.68℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
17.71℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.52 19.47 0.0429 0.0092
06.25 34.49 22.78 0.0438 0.0079
06.26 16.28 9.09 0.0329 0.0065
06.27 24.78 13.13 0.0519 0.0077
06.28 25.94 13.94 0.0508 0.0085
06.29 33.24 21.60 0.0301 0.0083
06.30 30.14 19.69 0.0510 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 39.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가남읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm