경기도 여주시

가남읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태평리 1.0억 92% 55만원 9일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
신해리 0.9억 ↓-16.1% 88% 47만원 9일
매매
중간가 0.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
심석리 0.8억 80% 44만원 9일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
안금리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
양귀리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
연대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
금당리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
금곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
송림리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
삼승리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
하귀리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
상활리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
대신리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
은봉리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
건장리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
삼군리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
정단리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
오산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
화평리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
본두리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 2.9억 (1위) 82.5% 12건
천송동 2.2억 (2위) 45.7% 5건
오학동 2.1억 (3위) 87.4% 10건
현암동 2.0억 (4위) 76.6% 11건
멱곡동 1.9억 (5위) - 3건
연양동 1.8억 (6위) 83.3% 3건
월송동 1.6억 (7위) 81.2% 7건
홍문동 1.3억 (8위) 72.5% 12건
점봉동 1.2억 (9위) 79.6% 8건
가남읍 현재 0.9억 (10위) 87.2% 21건
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
하동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +320%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.4억
전세가율 87.2%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +320%
소형 / 중형 / 대형 21 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.4억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
0.9억 ▲ +1,300만
3층 · 1999년 준공
03.28
동남 59.77㎡
1.1억 ▼ -1,400만
9층 · 1997년 준공
03.23
현진에버빌-1 59.73㎡
1.4억 ▲ +300만
8층 · 2000년 준공
03.23
현진에버빌-1 49.58㎡
1.1억 ▼ -200만
12층 · 2000년 준공
03.23
동남 59.77㎡
1.2억 ▲ +2,900만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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03.28
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1999년 준공
03.18
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2000년 준공
03.08
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2008년 준공
03.06
동남 59.77㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
동남 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
03.28
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2008년 준공
03.28
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
03.26
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
03.21
현진에버빌-1 49.58㎡
보증 0.9억 / 월 10만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.99
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.29 10.05 0.0348 0.0099
03.26 6.41 3.93 0.0388 0.0071
03.27 30.04 20.73 0.0285 0.0135
03.28 41.00 35.46 0.0212 0.0158
03.29 209.19 45.08 0.0349 0.0118
03.30 97.70 30.10 0.0371 0.0113
03.31 65.87 21.99 0.0351 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.60 / 72.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가남읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +320%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm