경기도 가평군

가평읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평읍 리 (14개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대곡리 2억 4,500만 ↓-0.8% - 77만원 0일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
읍내리 1억 6,381만 ↓-11.6% 91% 50만원 0일
매매
중간가 1억 6,381만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
달전리 1억 1,800만 ↑+27.6% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
두밀리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
경반리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
승안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
마장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
이화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
산유리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
복장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
금대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
하색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
상색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.16㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

가평군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청평면 2억 4,488만 (1위) 78.6% 6건
설악면 2억 3,450만 (2위) - 2건
가평읍 현재 1억 6,735만 (3위) 91.5% 13건
상면 - (4위) - -
조종면 - (5위) - -
북면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,735만
최저 7,000만 최고 2억 9,600만
전세가율 91.5%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 9,600만
1억 6,735만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 9,600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

91.5% 깡통전세 위험
91.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
세대넥스빌 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 1,800만 ▲ +1,300만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
힐스테이트가평더뉴클래스 59.9945㎡
2억 9,600만 ▼ -400만
13층 · 2023년 준공
09.28
형진타워 59.94㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1991년 준공
09.28
우림필유1단지 84.9㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2006년 준공
09.26
우림필유1단지 84.9㎡
2억 5,000만 ▲ +2,600만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1,812만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가평센트럴파크더스카이 59.377㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2022년 준공
09.23
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2022년 준공
09.23
가평블루핀 84.9824㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 2019년 준공
09.23
가평블루핀 84.9824㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2019년 준공
09.20
가평블루핀 63.1818㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
신초 59.495㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
09.24
휴먼시아 51.45㎡
갱신
보증 1,812만 / 월 15만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만
09.23
휴먼시아 33.13㎡
신규
보증 1,102만 / 월 6만
8층 · 2010년 준공
09.23
휴먼시아 51.45㎡
신규
보증 2,412만 / 월 13만
5층 · 2010년 준공
09.23
휴먼시아 33.13㎡
신규
보증 1,102만 / 월 6만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
17.65℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
9.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.33 3.75 0.0211 0.0042
09.25 13.83 1.83 0.0200 0.0054
09.26 20.40 8.72 0.0315 0.0069
09.27 14.86 6.17 0.0282 0.0044
09.28 14.48 5.11 0.0349 0.0048
09.29 12.57 4.73 0.0260 0.0040
09.30 14.59 5.48 0.0236 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.40 / 17.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가평읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,735만 · 전세 중간가 1억 6,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,735만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm