경기도 가평군 가평읍

읍내리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 2.1억 (1위) 67.7% 4건
읍내리 현재 2.0억 (2위) 73.0% 14건
달전리 1.1억 (3위) - 1건
두밀리 - (4위) - -
경반리 - (5위) - -
승안리 - (6위) - -
마장리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
이화리 - (9위) - -
산유리 - (10위) - -
복장리 - (11위) - -
금대리 - (12위) - -
하색리 - (13위) - -
상색리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 2.9억
전세가율 73.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
가평코아루 84.7532㎡
2.5억 ▼ -1,400만
6층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.6억 ▼ -1,400만
4층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.9억 ▲ +1,150만
14층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.8억 ▼ -100만
9층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.6억 ▼ -1,550만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
14건 50%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2021년 준공
11.25
가평센트럴파크더스카이 59.9801㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +200만
11.25
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2021년 준공
11.10
가평코아루 84.7532㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
휴먼시아 41.05㎡
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2010년 준공
11.28
휴먼시아 41.05㎡
보증 0.2억 / 월 9만
4층 · 2010년 준공
11.27
휴먼시아 51.45㎡
보증 0.2억 / 월 13만
3층 · 2010년 준공
11.27
휴먼시아 51.45㎡
보증 0.1억 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
11.27
에이원파란채 84.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.05℃
평균 최고기온
11.00℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.04 7.79 0.0270 0.0042
11.25 20.00 10.17 0.0200 0.0088
11.26 28.08 17.88 0.0161 0.0109
11.27 30.04 20.71 0.0105 0.0160
11.28 28.67 16.75 0.0273 0.0062
11.29 12.83 8.21 0.0224 0.0087
11.30 15.63 8.71 0.0262 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

읍내리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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읍내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm