경기도 가평군 가평읍

읍내리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 2.5억 (1위) 62.7% 7건
읍내리 현재 1.6억 (2위) 65.2% 3건
하색리 - (3위) - -
상색리 - (4위) - -
두밀리 - (5위) - -
경반리 - (6위) - -
승안리 - (7위) - -
마장리 - (8위) - -
개곡리 - (9위) - -
이화리 - (10위) - -
산유리 - (11위) - -
복장리 - (12위) - -
금대리 - (13위) - -
달전리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -79%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 1.2억 최고 2.5억
전세가율 65.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.5억
1.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
준수아파트B동 83.79㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1992년 준공
12.16
에이원파란채 84.987㎡
1.6억 ▼ -3,200만
15층 · 2007년 준공
12.06
에이원파란채 115.803㎡
2.5억 ▼ -1,800만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

읍내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.975㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2023년 준공
12.29
에이원파란채 84.987㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 2007년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,500만
12.29
에이원파란채 84.987㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2007년 준공
종전 2.0억 → ▼ -2,265만
12.29
힐스테이트가평더뉴클래스 59.9945㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2023년 준공
12.29
에이원파란채 84.987㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▼ -765만

최근 반전세 계약

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12.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9594㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
12.29
가평코아루 84.7532㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 72만
5층 · 2021년 준공
월세 ▼ -28만
12.19
송안 74.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
12.18
휴먼시아 51.64㎡
보증 0.2억 / 월 13만
5층 · 2010년 준공
12.16
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9594㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.93℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.46 36.54 0.0109 0.0195
12.26 47.96 36.58 0.0124 0.0201
12.27 55.32 42.30 0.0109 0.0196
12.28 46.96 35.54 0.0093 0.0179
12.29 46.67 34.88 0.0124 0.0160
12.30 53.75 46.63 0.0059 0.0166
12.31 37.92 27.63 0.0051 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

읍내리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

읍내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm